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南阳楼市,正在狠狠惩罚那些胡乱买房的人

发布日期:2022/11/28 14:38:53 浏览:39

来源时间为:2022-11-24

南阳楼市,正在狠狠惩罚那些胡乱买房的人

2022-11-2408:05:02来源:

浙江

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判断买到好房,还是买到烂房,其实很简单:

别人家的房子没涨,你的房子涨了;

别人家的房子降价了,你的小区房价坚挺。

在过去十年,甚至五年,买房和不买房的人生差距越来越大,买房的人越来越有钱,不买房的人越来越难上车。

但与此同时,买到好房和买到烂房的人生,也开始出现差距。

尤其是2021年开局,楼市遭遇银行限贷,好房和烂房的差距被明显拉开。那些乱买房的人已经或者正在接受惩罚。

那么,何谓乱买房?

1

买房运气差,押宝烂规划

曾经的南阳,仿佛遍地是黄金。

2010年之前,农运会一度预示着南阳的蝶变。在“以赛促建”的建设思维下,南阳城市开始了前所未有的大拆大建。按照当时的理解,建设就意味着城市升级,升级意味着地产投资的新机遇。

试想,如果一片城中村,图纸上即将绿地环绕,有名校,有配套,有私人会所,位于城市主干道,你能不心动?

我们且看位于张衡路与仲景路口核心区域的XX之都。在当年的宣传中,不乏令人惊艳的字眼:

“400亩,建筑面积超百万方……项目首创健康人居生活样板,致力打造南阳首个以‘健身,健心,健家’为主题的运动城邦。”

“集高档住宅、精装修公寓、写字楼、商业、酒店等多种业态于一体的融合HOPSCA开发理念的运动健康为主题的大型城市综合体……打造零浪费全功能空间,并引入入户花园、超大阳台、内庭院、多凸窗、多飘窗,多阳台等实用创新元素,全面提升产品舒适度,为南阳人民奉献买得起的经典豪宅。

社区五星级运动主题会所,建筑面积约5000平米,融合奥林匹克理念与现代建筑气质于一体,十余项运动项目,一流的运动器材……”

这也是为什么该项目能吸引众多南阳公务员、医务人员与南阳当时中产的青睐。地段、概念、体积,让谁都觉得这么大的项目不会烂尾。

然而十年过去,还是空中楼阁。

与之类似的,是南阳北辰、XX时代、X珑一众项目,占据了南阳主城区的优质地段。总结这些项目的特点:

1、涉及城改,拆迁难度大;

2、地块大,投入资金多,开发风险大;

3、小开发商,画了大饼;

虽然这些楼盘当时都顶着不错的名头和概念,但多是挂羊头卖狗肉,只听忽悠而忽略常识的南阳人,结果只有掉坑。

当然,你也可以说:

是我运气不好。

2

时机不对头,站岗令人愁

如果你是投资者,把买房当炒股,那房子就是股票,股票有走势。

过去十年,南阳房地产经历了两个周期,相当于经历了两个波峰波谷。

(黑线为中国70城平均房价环比涨幅)

2008年到2013年,4万亿救市之后,带来了全国上下房地产的猛涨。然而到了2013年,寒冬忽然到来,南阳市场最有代表的事件是瘦身钢筋事件,南阳楼市从此进入三年的沉寂期。

2016年,全国棚改的大幕拉起,恒大、碧桂园、建业纷纷布局南阳,搅动了南阳的房地产市场,五年过去,南阳房价翻番。

如果你2013年买房,掉坑三年后还有得安慰。

如果你2019年买了远郊盘,可能至今高位站岗,五味杂陈。

如果你是希望在楼市赚一把就走的投机客,那么过去十年,一定很刺激。

如果你不幸高位站岗,那么谁都别埋怨。

成人世界,自己要为自己的选择买单。

买房看眼光,看运气,当大爷大妈都进入楼市去炒房,离热钱跑路就不远了。

3

只看价格低,后悔来不及

牢记:一分价钱一分货。

不要问为什么某盘同一地段要比其他盘贵一千,不要问为什么某盘物业要比其他开发商贵1块,不要问为什么某盘建在市郊依然被疯抢......

优质的开发商,目标不光是把房子卖完,而是房子卖完后,如何持久实现盈利,形成口碑。

真正的开发商,把房子卖完只是第一步,交房后的服务,才是地产商安身立命的长久之计。

体系完善,配套齐全,自带幼儿园、学区,甚至交房即下证,后期有问题,点开APP,不需要拉横幅,不需要坐地哭,不需要在群里抱怨,无端被踢。

因此,好房子,贵在服务、产品和物业。

如果你一时手里紧,买了低价的垃圾盘,没物业,没房产证,别人的房子都涨了,但与你无缘,最后出手也甩不出。

最典型的例子:

雪枫桥旁边,A楼盘房价一万多,B楼盘房价六千多。

东十五小旁,A楼盘开盘一万三,B楼盘房价7000 。

近在咫尺的楼盘,二手房价格几乎相差一倍!

在南阳,掉坑基本集中在小产权、烂开发商。而在郑州,近两年来楼市重压下,挤破的多是泡沫,撕破的多是概念:

什么使馆区未来与高端人群比邻,什么中牟“城市之肺”,与开封新区无缝对接,什么平原新区,郑新一体化,什么郑州的后花园......

这些片区的高位站岗盘,也都套住不少贪图低价的买主。

4

过度看产品,忽略真需求

这种人也很多。搞不清楚自己需求和定位,明明是首套刚需,非琢磨着哪个盘是洼地,哪个区域有潜力,哪个户型最得劲。

那些跟你有毛关系啊。你又不是投资客。

结果交房时候傻眼了:周边没人气没配套,自己住不方便,想出租没人租,想出手卖不掉……

这叫自作孽不可活。

真刚需宁可买二手,不要买远郊盘。真刚需宁可选择核心区域的烂户型,不要郊区令人心旷神怡的漂亮户型。

因为啥?因为不适合你!

买房不是闹着玩,需求和产品不匹配,就是一场人间悲剧。

今时不同往日。

闭着眼睛买房的时代已经回不去了。瞎猫碰上死耗子,胡乱买房也发财,入手就赚几十万的的可能性越来越小了。

多看,多问,多想,多思考,掉坑的几率会低很多。但仍然无法完全避免掉坑的可能性。

买房如果不过脑子,不仅迎不来房价的暴击,反而有可能迎来现实的无情重锤!

2021年,尤其要谨慎。

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